Achat neuf : L'accession libre pour investir

Residence Bourgbarré Neotoa

Neotoa propose à la vente des logements qui peuvent être achetés aux conditions habituelles du marché, c'est-à-dire sans conditions de ressources, ni d'obligation de résidence principale, mais à des prix avantageux. 

Il s'agit d'une vente au sens classique du terme, pour des personnes voulant acquérir un logement pour y habiter ou pour le mettre en location. 

Acheter pour investir : Le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts 

Le dispositif Pinel est un dispositif gouvernemental en faveur de l'investissement immobilier locatif, qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Le principe est d'acheter un bien immobilier neuf (ou rénové) pour ensuite mettre ce bien en location pendant une durée déterminée au préalable. 

Comment bénéficier du dispositif Pinel ?

Pour prétendre au dispositif Pinel et bénéficier d'une réduction d'impôt, l'investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée. Selon la durée de la période de location, la réduction d'impôt varie proportionnellement :

  • 12 % pour une durée de 6 ans 
  • 18 % pour une durée de 9 ans
  • 21 % pour une durée de 12 ans

Pour être éligible au dispositif Pinel, il faut respecter les conditions suivantes :

  • le logement doit être neuf ou rénové entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017
  • il doit respecter les réglementations thermiques (label BBC 2005, RT 2012...) 
  • il doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d'Ouverture de Chantier
  • le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés
  • enfin, l'investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 € et les investissements sont limités à 2 par an

A la différence de la précedente loi (loi Duflot), le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant.  

Enfin pour bénéficier du dispositif Pinel, et de la réduction d'impôt, l'acquéreur doit s'engager, dès la signature du bail, à louer le bien immobilier en respectant un plafonnement des ressources du locataire, ainsi qu'un plafonnement du loyer.

Les avantages du dispositif Pinel 

Ce dispositif d'achat immobilier présente différents avantages :

  • Une réduction sur vos impôts
  • Un revenu complémentaire
  • La possibilité de louer le logement à vos proches

Exemple d'investissement avec la loi Pinel

Pour l'investissement immobilier d'un T2 de 160 000 € avec frais de notaire de 4 000 € (soit un investissement total de 164 000 €), vous pouvez réduire vos impôts de : 

  • 19 680 €, soit 3 280 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 6 ans
  • 29 520 €,  soit 3 280 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 9 ans
  • 34 440 €, soit 2 870 € par an si vous louez votre logement neuf pendant 12 ans

Neotoa commercialise certains logements sous le dispositif d'accession libre à la propriété, permettant aux futurs acquéreurs de profiter du dispositif Pinel.

Intéressé par le dispositif Pinel ?

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